En 2023, se anuló la cláusula que obligaba al prestatario a asumir los gastos de escritura.
Maite Fernandez Espronceda.
¿¿Qué son los Gastos hipotecarios?
Los gastos hipotecarios son los costos asociados a la formalización de un préstamo hipotecario e incluyen los siguientes conceptos: tasación, arancel notarial, arancel de registro, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y gastos de gestoría.
¿Qué consecuencias tiene su aplicación?
Aunque la sentencia 705/2015, de 23 de diciembre, declaraba la nulidad de esta cláusula por considerarla abusiva, no fue hasta enero de 2019 cuando se estableció una doctrina sobre la manera en que deberían repartirse los gastos hipotecarios.
Gastos hipotecarios más habituales
Tasación
la tasación hipotecaria es un informe cuyo propósito es establecer el valor de la vivienda en el mercado inmobiliario.
Arancel notarial
el notario es responsable de formalizar el contrato de préstamo hipotecario, elevándolo a público. Sus honorarios se calculan en función del número de folios y la cantidad de la operación.
Actos Jurídicos Documentados
el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados grava los actos formalizados en escritura pública. Su porcentaje varía según la ubicación donde se formalice la escritura, y puede oscilar entre el 0,5% y el 1,5%.
Arancel de registro
son los gastos asociados a la inscripción del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad correspondiente
Gastos de gestoría
se abonan a la gestoría por la tramitación de las escrituras y la gestión de la liquidación de impuestos.
¿Quién paga cada gasto hipotecario?
Partes iguales
gastos de la novación del préstamo, gastos de gestoría y gastos de elaboración de la escritura
Prestamista
Los Actos Jurídicos Documentados posteriores al 10 de noviembre de 2018
Prestatario
Cancelación e inscripción de la hipoteca y Actos Jurídicos Documentados anteriores al 10 de noviembre de 2018
Quien las solicite
de las escrituras relacionadas con el préstamo hipotecario
¿Cómo podemos ayudarte?
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